2022/01/19

人口減少が続く日本人、急増する外国人　賃貸住宅需要にも変化のキザシ 〜最新国勢調査を読み解く〜new!

21年11月30日に公表された国勢調査の確定値を見ながら、今後の住宅需要について考察してみましょう。

2021/11/10

これだけは知っておきたい不動産投資の基礎知識「固定金利と変動金利」

賃貸住宅向けの融資に適用されるのは、変動金利・固定金利・固定のち変動金利などいくつかのパターンがあります。今回は、こうした住宅向けの融資の金利について解説します。

2021/10/12

回復鮮明な住宅地、主要都市でも差がついた商業地　21年基準地価の分析

長引く新型コロナウイルスの影響は、地価にどのような影響を与えているのでしょうか？今回は、9月21日に発表された2021年分の基準地価を分析してみます。

2021/09/21

一括借り上げ（サブリース）契約は有効か？

賃料下落は空室が出ることに起因しますので、「空室が出ないように善処する」ことは賃貸住宅経営においては、必須です。このようなリスクの回避策として、一括借り上げ（サブリース）契約があります。

2021/09/14

賃貸管理会社が見る、賃貸住宅市場の現状

賃貸住宅経営が始まると、ほとんどのオーナー様は管理会社（PM会社）に、賃貸住宅運営にかかる多くを依頼します。これは、個人オーナー様でも企業が所有する場合でも同様です。

2021/08/25

2021年路線価発表！相続税等で重要になる路線価について

7月1日に2021年分の路線価が国税庁より発表されました。相続税や贈与税の課税基準を算出することを目的とした価格です。
今回は、路線価の概要について解説した後、21年分路線価の分析を行います。

2021/08/06

回復のキザシが鮮明に！ 2021年上期　新設住宅着工戸数を読み解く

国土交通省から発表された6月分の新設住宅着工戸数は、総戸数では前年同月比プラスが4カ月連続のプラス、持ち家は8ヶ月連続プラス、貸家（賃貸住宅）は4カ月連続のプラスとなりました。

2021/06/30

世帯数の増加幅が拡大！　最新国勢調査から賃貸需要を予測

賃貸住宅需要は、人口や世帯数が大きな要因となります。
もう少し詳しく言うと、ファミリー向けの賃貸物件では世帯数が、ワンルームなどでは単身世帯数の動向が需要を大きく左右します。こうしたことから、今後賃貸住宅を所有しようと思う法人や個人の方にとっては、世帯数の動向が長期的に見ることができる国勢調査は重要なデータと言えるでしょう。
さて、21年6月25日、2020年に調査を行った国勢調査の速報値が発表されました。今回はこの速報値をもとに解説してみたいと思います。

2021/06/29

倉庫業界で進む保管場所から総合物流化への流れ

大型倉庫や複合的な機能を備える物流センターでは事業の起点となることが求められ、最新の建築技術が駆使された建物構造が取り入れられているケースも珍しくありません。今、倉庫業界にはどのような変化が起きているのでしょうか。

2021/06/28

ユニバーサルデザイン住宅が追求する快適性とは

さまざまな製品や建物、空間においてユニバーサルデザインという言葉が広く一般的に使われるようになってきました。建築においてユニバーサルデザインを取り入れることにはどのような価値があるのでしょうか。

2021/06/28

研究開発機能を備えたマザー工場が増加しているワケ

研究開発（R＆D/ Research and Development）機能を備えたより複合的な役割をマザー工場に求める企業が増加傾向にあります。マザー工場にR＆D部門を集約する理由とは何なのでしょうか。

2018/04/09

賃貸マンションで採用すべきは耐震・免震・制震？

日本は言わずと知れた地震大国です。あらかじめ設計時に耐震・免震・制震などの建物構造を採用することをおすすめします。今回はそれぞれの建物構造を紹介しつつ、より安全性の高い建築の可能性について迫ります。