土地診断

その土地にどのような需要があり、どの用途が最も収益性・安定性に優れるのかを見極める、最も重要な診断です。
周辺環境や交通利便性、人口動向などを多角的に分析し、 「マンションが適しているのか」「事業用施設が有利なのか」など、用途選定の方向性を明確にします。市場ニーズに合わない計画は、空室や収益低下のリスクにつながります。 立地診断により、建てた後に後悔しないための前提条件を整理します。

その土地に「どれだけ・どのように建てられるか」を具体化する診断です。
敷地形状や接道条件、高低差などを詳細に確認し、実現可能な建物ボリュームや配置計画を明確にします。
計画段階では成立しているように見えても、敷地条件によっては設計制約やコスト増につながるケースも少なくありません。
敷地調査により、机上の計画を「実現可能な計画」へ落とし込みます。

法規制によって「できること・できないこと」を正確に把握する診断です。用途地域や建ぺい率・容積率、高さ制限などを整理し、計画の成立可否や最大ボリュームを明確にします。
法的条件を正しく理解し、行政との協議も踏まえて計画を組み立てることで、実現性の高い事業計画へと導きます。

土地の面積を測るだけでなく、隣地境界線や道路境界線などの現況を正確に把握し、計画敷地に適応したプランニングを可能にします。
また、正確なデータは設計精度を高め、無駄なコスト発生の抑制にもつながります。

建物の安全性だけでなく、建築コストや事業計画にも大きく関わる重要な調査です。地盤の強度や地耐力、地下水位などを分析し、敷地条件に適した基礎形式や杭工法を検討します。
地盤条件によっては、想定以上に基礎工事費用がかかる場合や、建築計画そのものに影響が出るケースもあります。
事前に地盤リスクを把握することで、安全性とコストのバランスを見据えた合理的な計画が可能になります。