増える病院の建替えとその注意点

病院建替えなどの理由

医療法人が病院を建替え、増築・新築する理由やタイミングは、第一に既存施設の老朽化があげられます。これは冒頭に述べた通りです。
または以下のようなタイミングが建替えの主な理由でしょう。

病院の建替えの難しさ

病院の建替え工事は難易度が高いものとなります。
病院には患者さんが連日訪れ診察を受けます。また、入院設備のある病院では入院患者さんが入院し治療を受けています。そのため、日々の医療を止める事ができず、既存建物が建つ場所に新たな病院を建てることは難しいです。
広大な敷地を所有する病院であれば、敷地内の別の場所に新病院を建設できます。複数棟の病院の場合は、順次建替えを行うことで対応できることもあります。大掛かりな医療設備を必要としない形態の病院の場合は、仮店舗のような施設に移動して新病院建築後に戻るということもできます。
しかし、一般的な病院の場合はそういった建替え方法が利用できないことが多いので「既存の病院で医療を行いながら別の用地へ新病院の建設をする」という流れになります。

病院の建替えは、移転候補地を見つける事から

「病院の建替えを検討する」となったら、まずは「いい移転地（土地）があるか」が焦点となります。
ここで言う「いい移転地」とは
① 少なくとも既存の病院建物が収まる以上の広さがあること
そして重要なのは　
② 現在の場所から、それほど離れていないこと

この2点が条件となります。

実際に髙松建設がサポート、建築する事案でも、まずは移転候補地(土地情報)をの相談からスタートすることが多いようです。

現在の病院用地の活用

病院の建替えがスムーズに進んだとして、次の課題は「元の用地をどうするか」です。
元の用地の活用方法は、主に以下の３つです。

①のケースがよく見られ、資金的に余裕のある医療法人では②のケースもあり、①②とも髙松建設、あるいはグループ会社を通じてサポートが可能です。
③の元の医療施設のあった土地の活用では、例えば移転地が近ければ新病院の患者さんや職員のための駐車場として活用できます。また、医療法人が展開する新たなビジネスとして、介護老人保健施設やサービス付き高齢者住宅などを建築してもいいかもしれません。
元の用地が市街地などの中心地であれば、集合住宅やビル、商業施設などの収益を上げる収益物件の建築が最適でしょう。

ここでは一例を挙げましたが、髙松建設では医療法人に関する建築、土地活用事例が豊富にあります。まず相談してみるといいでしょう。