2024年5月　髙松建設不動産市況レポート

TOPICS　東京・大阪の「狭義の空き家率」はどれくらいか？

「住宅・土地統計」の速報版が公表され最新の空き家数などが公表されました。本調査による空き家は、①賃貸住宅の空き家（＝空室）、②売却用住宅の空き家（＝未売却物件）、③2次的住宅（別荘や仮眠所など）、④ 「賃貸・売却及び2次的住宅を除く空き家」（つまり長期不在の空き家）の4つに分類されます。

一般的な空き家のイメージである「誰も住んでおらず、使われておらず、放置されている」ものは④に該当します。以下ここでは、「狭義の空き家」と呼ぶことにします。メディアが大きく報じる空き家数や空き家率は、①～④の合計値ですが、本来の「空き家問題」と言われるのは、この「狭義の空き家」でしょう。

狭義の空き家率は、最新の調査では385万戸で5.9％、2018年調査は349万戸で5.6％、2013年調査は5.3％となっています。前回調査から37万戸増えたことになりますが、東京都と大阪府では、ちがいがあるのでしょうか。

狭義の空き家率＜全国＞

　

狭義の空き家率＜東京都＞

狭義の空き家率＜大阪府＞

総務省「住宅・土地統計調査」より作成

全国的にみれば、「狭義の空き家」は、ジワジワと右肩上がりに増えていることがわかります。次回調査では400万戸越えは確実、6％台半ば程度まで増える可能性も見えてきました。過疎化が進む地域で増えているようで、今後も大きな問題となるでしょう。一方で、東京都は狭義の空き家率は2.6％、大阪府では4.6％となっています。グラフを見れば分かるように、右肩上がりに増えているという状況にはなく、空き家問題は、多少改善傾向にあるということがうかがえます。

定点観測データ

Ⅰ 首都圏中古マンション流通レポート

出典：(公財)東日本不動産流通機構

Ⅱ 近畿圏中古マンション流通レポート

出典：(公社)近畿圏不動産流通機構

Ⅲ 中部圏中古マンション流通レポート

出典：(公社)中部圏不動産流通機構

Ⅳ 福岡県中古マンション流通レポート

出典：(公社)西日本不動産流機構　

　　

Ⅴ 貸家着工戸数

出典：国土交通省

Ⅵ 金利の推移

出典：財務省、住宅金融支援機構