急増する高齢者単独世帯と賃貸住宅需要

増える高齢者世帯

すでに高齢化社会と言われて久しいですが、今後も都市部を中心に高齢化が進みます。
世帯主が65歳以上の世帯は全国では、2050年には2020年（最新の国勢調査）比で、14.6％の増加となる見通しです。

ただし、一貫して伸び続けるということではありません。最も人口ボリュームゾーンである「団塊世代」の方はすでに75歳以上となっており後期高齢者となっており、現在の平均寿命を考えるとこの先はお亡くなりになる方が増えます。

そのため20年→25年では3.9％と増える予測ですが、その後増加率は減少します。
その後「団塊ジュニア世代」が高齢者に差し掛かる35年→40年には増加率が上昇しますが、一時的なものとなります。

高齢者世帯が増えるのは大都市や人口増加県

一方で、現在も高齢者世帯が多く、人口減少が目立つ県では、高齢者世帯においても減少が始まっています。
秋田県や山口県、高知県など16の県では、2050年の高齢者世帯が20年比で下回ることになります。特に前掲の3県では10％以上減少します。
これらの地域では、「高齢化社会の先の世界」が近づいているといえるでしょう。

逆に都市部や少し前まで人口増加が続いていた地域では、これから高齢者世帯が増えます。
2050年に世帯主が65歳を超える世帯が20年比で増加する都道府県は31あります。
なかでも、沖縄県は44.5％増、東京都37.3％増、滋賀県31.0％増、愛知県30.9％増、神奈川県30.7％増とこれら5つの都県では30％以上の増加率となり、これから高齢者世帯が一気に増える見通しです。

しかし、全国でみれば、高齢者世帯が一般世帯（寮や施設に入居していない世帯）に占める割合でみれば、すべての都道府県で2050年には20年に比べて増え、20年の国勢調査では37.6％でしたが50年には45.7％となります。

最も高齢者世帯の割合が少ないのが東京都で28.5％、逆に最も多いのが秋田県で49.9％となります。
秋田県では2世帯に1世帯が高齢者世帯となるという見通しで、人口増が見込めない状況が顕著となっているのでしょう。

急増する高齢者単独世帯

「高齢者世帯が増える」という予測と前回の原稿でお伝えした「単独世帯が増える」という予測、当然ながらこれら２つを掛け合わせた「高齢者の単独世帯」も増えます。

65歳以上の世帯で単独世帯は、20年には738万世帯が50年には1084万世帯へと1.47倍に増えます。75歳以上の世帯では同1.69倍に、85歳以上の世帯では1.88倍となります。

これを世帯数の割合でみれば、高齢者世帯のうち、単独世帯の割合は2050年には20年比で46.9％増加、すべての都道府県で増加します。
とくに、沖縄県では86.6％増、滋賀県では81.2％増、愛知県71.1％増と沖縄県と都市部で増える見通しです。数でみれば、最も多い東京都は2030年には「高齢者単身世帯」が100万世帯を超え、2050年には148万世帯を超える見通しです。

高齢者単独世帯と賃貸住宅需要

このように、これからの30年、「高齢者の単独世帯」が急増するということになりそうです。
単独世帯が増える要因の１つとして、「死別」があります。人口のボリュームゾーンが高齢者に差し掛かっている状況下で、「夫婦」世帯で一方が先にお亡くなりになれば、単独世帯となります。

これらの方の中には、夫婦で住んでいた（子供たちも）住まいに、そのまま住むこともあれば、「高齢者の1人暮らしには広すぎる」などの、高齢者向けの賃貸住宅等に引っ越しされる方も増えてきました。

「令和5年住宅・土地統計調査」（総務省）によれば、高齢者のいる世帯が賃貸住宅に居住する割合は全世帯では18.2％ですが、これを高齢者単独世帯に限れば32.2％と1/3が賃貸住宅に住んでいるようです。

なお、この賃貸住宅のうち65.5%は民営の賃貸住宅です。
また、生涯未婚率が上昇し続けていることも、高齢者単独世帯急増の予測の大きな要因と考えられます。
現役の間は賃貸住宅に住むことが多い単独世帯の方々は、高齢者になっても（リタイアしても）そのまま賃貸住宅に住むことを選ぶ方が多いでしょう。

このような「ずっと賃貸住宅に住んできた」高齢者単身者の方向けの賃貸住宅の需要は今後も増えると思われます。