品川駅港南口のランドマークとなるテナントビル
品川・テナントビル新築工事
- 店舗・テナントビル
- 延床面積：585.19㎡
- 構造・規模：構造・規模：鉄骨造、10階建
- 竣工年月：2025.8.29
プロジェクトサマリー
課題・背景
- 昼夜を問わず人通りが多く、また狭小地のため、施工難度の高い立地であった。
- 周囲のビルと近接した商業地であるため、近隣への最大限の配慮が必要であった。
ご提案
- 品川駅からの動線を考慮し、1・2階の低層部は開口部を広く設け、駅前広場の玄関口にふさわしいファサードを計画した。
- 近隣の建物は屋上に看板が乗った重たい印象があるため、本計画では屋上看板と建物を一体的にデザインし、看板自体もファサードとして見せる建築とした。
Q1. 髙松建設に相談する前、どのような課題やお悩みがありましたか？
Q2. 髙松建設にご相談しようと思われた決め手は何でしたか？
当初は知り合いの設計事務所を通じて建築業者を探そうと考えていましたが、ちょうど髙松建設の営業の方が建て替えのご提案で当社にいらしていました。初めは比較対象の一つとして資料を作成していただきましたが、会社の将来の展望などをお話しする中で何度も資料をブラッシュアップしていただき、次第に現実味が湧いてきました。他社からはそうした具体的な資料の提示が少なく不安を感じたため、最終的に髙松建設さんを選ぶことにしました。
Q3. 提案内容について、特に印象に残っている点を教えてください。
特に印象に残っているのは、将来のシミュレーションを何度も作成していただいたことと、建て替えに伴う様々な事柄について営業の方が親切丁寧に教えてくださったことです。人生で何度も経験することではないので、住民対応、銀行対応、役所対応など、多岐にわたるサポートをしていただけたのはありがたかったです。
Q4. プロジェクトが進む中での対応やコミュニケーションはいかがでしたか？
月に一度のペースで打ち合わせを重ねていただき、その都度発生した問題や情報共有を行ってくださったので、安心して建て替えを進めることができました。
Q5. 完成した建物や取り組みについて、どのように感じていますか？
施主側と借主側の意図の違いはどうしても埋まらない部分があると感じましたが、そこは髙松建設のグループ会社の方がしっかりとサポートしてくれているので助かっています。
Q6. 髙松建設に依頼して良かったと感じているポイントを教えてください。
建て替えに関する不安要素を払拭してくれた営業の方々には感謝しております。また、設計・現場工事責任者の方々も、分からないことには親切丁寧に対応してくださいました。
Q7. これから建設を検討される企業・オーナー様へメッセージをお願いします。
不安なことや分からないこと、要望などは遠慮せずに聞いたほうが良い結果につながると思います。また、その想いがなければ、理想とする建物は完成しない（業者任せの建物になってしまう）と思います。髙松建設さんにはそれをサポートする確かな力があるので、分からないことなどは素直に頼っていいと感じました。
担当者メッセージ
品川駅前の好立地に位置し、着工前から大変注目度の高い建物でした。工事中は様々な困難に直面しましたが、オーナー様と社内が一丸となって問題解決に努めてまいりました。品川駅前のランドマークとなるプロジェクトに携わることができ、光栄に思います。
まず、ビルを建て直すこと自体が初めての経験であったため、「どの業者にお願いすればよいのか？」「費用はどれくらいかかるのか？」など、すべてが雲を掴むような状態からのスタートでした。