地域のランドマークを目指したクラシックとモダンの洗練された調和

西区・第一建材社屋付マンション

賃貸マンション
オフィス・事業拠点

延床面積：3,041.79㎡
構造・規模：構造・規模：鉄筋コンクリート造、12階建
竣工年月：2025.6.17

プロジェクトサマリー

オーナー様

第一建材ホールディングス株式会社　代表取締役豊田泰弘様

課題・背景

既存建物の老朽化に伴う、住居と本社オフィスからなる建替プロジェクト。
事業の成長を見据え、社員の皆様のより良い業務環境と賃貸入居者様の安全確保のため、建物の建て替えを検討していた。
「計画エリアの新たなシンボルとなる、洗練されたデザインの建物を」というのが施主様からのご要望でした。

ご提案

施主様がお好みのクラシック調で重厚感のあるデザインを、本社オフィスとなる低層部に採用。さらにカーテンウォールによる大開口を設け、明るく快適な執務空間とした。
共同住宅部分についても、高級感のあるホテルライクな内廊下式を採用し、上質なグレード感を演出した。
設計や工事の期間中も、「より良い建物にしたい」という施主様のご期待にお応えすべく、共にさまざまな検討を重ねて実現した建物。

Q1. 髙松建設に相談する前、どのような課題やお悩みがありましたか？

事業の成長を見据え、社員がより良い環境で業務を推進できる空間を創造したいと考えておりました。また、従前の建物は法定耐用年数を経過していたこともあり、社員や賃貸部分の入居者様に対する安心・安全の確保も急務でした。

Q2. 髙松建設にご相談しようと思われた決め手は何でしたか？

今回は5社によるコンペティションで検討を行いました。「西区京町堀のシグネチャーとなるような建物を造りたい」という当方の想いに対し、営業から設計までが一丸となり、チームワークで応えてくれたのが髙松建設でした。

Q3. 提案内容について、特に印象に残っている点を教えてください。

最終選考の際には、数多くの完成予想図（パース）提案を迅速にご提出いただきました。まさに理想通りのパースをご提案いただいた時の喜びと感動は大きく、「髙松建設さんにお願いしよう」と決断いたしました。

Q4. プロジェクトが進む中での対応やコミュニケーションはいかがでしたか？

プロジェクトの進行中は、定期的なお打ち合わせだけでなく、随時、当方の意向を細部まで汲み取ってくださいました。中には難題といえるご要望を幾度となくお願いすることもございましたが、担当の方のみならず、社内の多くの方々のお知恵を拝借しながら計画を進めることができました。

Q5. 完成した建物や取り組みについて、どのように感じていますか？

完成した建物はパースを上回る素晴らしい出来栄えで、まさに皆様のチームワークの結晶とも呼べる、満足のいくものでした。

Q6. 髙松建設に依頼して良かったと感じているポイントを教えてください。

竣工後も、営業担当の方が幾度となく様子を伺いに足を運んでくださいます。建物は決して安い買い物ではありませんが、不安を払拭してくれるアフターフォローをいただいております。

Q7. これから建設を検討される企業・オーナー様へメッセージをお願いします。

まずは、一度相談してみてください。様々な悩みや問題点を解決してくれます。建物と同様に生涯お付き合いができる会社です。

担当者メッセージ

従前の建物は、幹線道路に面しているにもかかわらず容積率を消化しきれていない老朽化した状態でした。そこで、新社長へのご就任を機に、社員の士気向上と新たな人材獲得を目的とした新社屋、および賃貸マンションの建設が計画され、今回のプロジェクトが実現しました。
低層階を新社屋、高層階を賃貸マンションとし、片廊下でありながら屋内廊下仕様にすることで、ホテルライクな空間を創出しています。外観はクラシックな雰囲気を基調とし、建物を貫く円柱や石調の外装材を用いることで重厚感を表現しました。
完成後、豊田社長様より「期待以上の建物が完成し、髙松建設さんをパートナーに選んで本当に良かった！」とのお言葉をいただき、大変嬉しく感じております。