具体例
賃貸マンションと青空駐車場の収支額を仮想の土地に建築、運営した場合を想定した具体例を載せています。土地活用をご検討の場合などにご活用ください。
駐車場の場合
年間収入
1.5万円/台×32台×12カ月＝
576万円
年間支出
【固定資産税】750㎡×10万円/㎡×1.4%＝
105万円
【都市計画税】750㎡×10万円/㎡×0.3%＝
22.5万円
収支
448.5万円
※所得税、住民税、事業税は計算しておりません。
賃貸マンションの場合
総事業費
工事費等 （2LDK×15戸）
17,000万円
創業費（消費税含む）
1,700万円
合計
18,700万円
資金調達
自己資金
850万円
金融機関
17,850万円
合計
18,700万円
年間収入
家 賃 ９万円×１５戸×１２カ月＝
1,620万円
駐車場 １.５万円×１２台×１２カ月＝
216万円
合計
1,836万円
年間支出
■固定資産税
【土地】750㎡×10万円/㎡×1.4%×1/6 ＝
17.5万円
【建物】17,000万円×54%×1.4%×1/2＝
64.3万円
■都市計画税
【土地】750㎡×10万円/㎡×0.3%×1/3 ＝
7.5万円
【建物】17,000万円×54%×0.3% ＝
27.5万円
借入金元利返済(金利2.0% 30年返済) ＝
791.6万円
収支
927.6万円
※所得税、住民税、事業税は計算しておりません。
※工事費、税金、家賃等は、計画敷地の場所、その他の収入等により異なります。
※工事費、税金、家賃等は、計画敷地の場所、その他の収入等により異なります。
駐車場と賃貸マンションの差
年間の収支
駐車場
448.5万円
年間の収支
賃貸マンション
927.6万円
年間収支の差額
479.1万円
※所得税、住民税、事業税は計算しておりません。
※工事費、税金、家賃等は、計画敷地の場所や建築計画、その他の収入等により異なります。
※工事費、税金、家賃等は、計画敷地の場所や建築計画、その他の収入等により異なります。
