土地活用をお考えの個人の方

土地活用の事例(賃貸マンション)

ケース@ 古くなった戸建て住宅をご自宅付き賃貸マンションへ

お悩み

ご自宅(築50年以上)
ご自宅(築50年以上)
  • 老朽化して痛みが激しい
  • 高齢化で階段の昇り降りがつらい
  • 用途地域指定や容積率※の緩和などで周囲に高い建物が増え、日差しがあまり届かない
  • 定年退職後の収入減を考えると、固定資産税の支払いへの負担が重い
  • いずれ子供夫婦に相続したいが、老朽化しているので相続する前に何とかしたい

※用途地域:12種類の用途の指定があり、高さや面積他、様々な制限がある。

※容積率:敷地面積に対する建物の延床面積(床面積の合計)の割合のこと

ご自宅付き賃貸マンション

ご自宅付き賃貸マンション
  • バリアフリーで住みやすい
  • 耐震で安全、安心の確保
  • 空き容積を賃貸住戸に活用
  • 長期安定収入の実現
  • 固定資産税、相続税の軽減
  • 相続対策

ケースA 耐震性に不安のあるマンションを店舗併用賃貸マンションへ

お悩み

賃貸マンション(旧耐震)
賃貸マンション(旧耐震)
  • 旧耐震基準法※時代に建築されたので耐震性に不安
  • 入居者から耐震性について不安の声があった
  • 設備が古い
  • 空室が目立ってきた

※昭和56年以前の耐震基準。旧耐震基準法時代のなかでも昭和46年以前の建物は非常に地震に弱い。

店舗併用賃貸マンション

店舗併用賃貸マンション
  • 松建設基準の耐震で安全、安心の確保
  • 人気のなかった1階部分を貸店舗に
  • 市場リサーチし、そのエリアの変化に適したファミリー向けから単身者向けに
  • 浴室乾燥機、宅配BOXなど単身向け設備の充実

ケースB 駐車場を店舗併用賃貸マンションへ

お悩み

駐車場
駐車場
  • 駐車場の収入が少ない
  • 立地が悪く近隣の他の駐車場を利用する人が多い
  • 空室が目立ってきた
  • 遠方に住んでいるため管理が行き届かずトラブルが不安
  • 相続税が高い

店舗併用賃貸マンション

店舗併用賃貸マンション
  • 長期安定収入の実現
  • 一括借り上げで管理業務を委託
  • 相続税、固定資産税の軽減

ケースC 銭湯から賃貸マンションへ

お悩み

銭湯(創業60年)
銭湯(創業60年)
  • 利用者の減少
  • 地震による倒壊が心配
  • 設備が古くなり多額の修繕費用が必要
  • 高齢化で業務がつらい
  • 相続させたいが、子供は後を継ぐ気がない
  • 事業転換したいが、愛着があるし賃貸経営がうまくいくか不安

賃貸マンション

賃貸マンション
  • 耐震で安全、安心の確保
  • 長期安定収入の実現
  • 相続対策
  • 銭湯の建物の一部を賃貸マンションで再利用
  • 管理業務の委託で安心経営