賃貸マンション事業を検討する上で、重要な指標として「利回り」があります。一般的に「利回り」と呼んでいるのは、「表面利回り」のことで、1年間に得られる収入を単純に「総事業費（＝工事費等＋創業費）」で割ったものです。この利回りが高いほど事業性が良いと言えます。

ところが、実際に賃貸マンション事業で「利回り」を考える上では、「表面利回り」よりも収入から経費を引いた「実質利回り」方がより確かに事業性を把握できます。

また、「キャッシュフローによる手元残金」は下記のようになります。