髙松建設では、オーナー様に安定・安心の賃貸マンション事業をして頂くために、４,０００棟以上の実績と経験があります。その全てに対し、将来を見据えた事業計画をご提案してまいりました。その結果、計画打合せから３５年以上経った現在でも、現役で活躍している賃貸マンションが数多くあります。

築３５年以上現役の賃貸マンション「グリーンパークハイツ」。
計画立案から今日に至るまでを髙松建設のご提案内容を踏まえてご紹介いたします。

完成当時　１９７６年（昭和５１年）

約３０年　２００３年（平成１５年）

はじめてグリーンパークハイツをお手伝いさせていただいた当時は、まだ"そろばん"と"手書き"で企画書を作成していた時代です。電卓からパソコンへ、電話は携帯電話に。さらに世界を繋ぐインターネットなど、世の中が急激に移り変わりました。その中でもグリーンパークハイツは、デザイン・機能共に、大きく遜色することなく現在も現役で活躍しています。
竣工から約３０年経過時、オーナー様からコメントを頂きましたのでご紹介させていただきます。

当時の事業計画書があります。計画書を読み返してみると、何十年も先を見据えたプランが記されています。ご契約当時の昭和４９年、オイルショックで誰もが将来に不安を感じはじめた時代でした。その後も第二次オイルショックが起こるなど、不景気の波は躊躇なく時代を飲み込んでいきます。そんな時代に、今現在の経済状況を推し量ることは、専門家でも不可能だったでしょう。しかし、髙松建設が事業計画書に描いた先を見据えたプランは経済不況にも負けない計画でした。

事業計画によれば、当初設定していた年間賃料はマンションの構造や品質を考慮して、少し高めに設定しています。賃料のアップ率などは、オイルショックの後だったこともあって見込んでいませんでしたが、結果として、平成景気まで予想以上の収入を得ることに成功しています。

グリーンパークハイツは14年目と24年目に大規模な建物の改修工事を実施しています。1回目の費用は、2,800万円。20年目からは各住宅内の内装リフォームも広範囲に実施し、金額は戸当り約120万円程の規模としました。これも修繕計画のためにあらかじめ積み立てていた修繕費でスムーズに進めることができました。
この適切なメンテナンスが成功し、今でもほぼ満室に近い状態を保っています。今後の入居率についても、まったく心配はありません。
また、住宅金融公庫の借り入れも予定通り完成から２０年で全額返済しています。現在は敷き引き制度を採用し、退去後のリフォーム費用に備えるなど、退去時のケアにもシステムを整え、スムーズに次世代へ引き渡すことを可能にしています。

オイルショック以降の不景気をものともせず、数十年後も活躍できるよう考えた事業計画の知恵は、髙松建設に蓄積されています。
次代へ受け継ぐ資産だからこそ、将来を見据えたアイディアが必要です。私たちの実績が物語る経験とノウハウで、賃貸マンション事業をお考えの皆さまの将来が明るい未来になるようサポートしてまいります。

１９８６年に髙松建設が施工したコーポラティブ住宅が、厳しい審査基準をクリアし、２０１１年１月、第２４回大阪市ハウジングデザイン賞を受賞いたしました。
２５年という歳月を経て、施工時の丁寧な品質管理や高い技術が経年劣化を軽減しており、色褪せない魅力を保っています。髙松建設には、他にも３０年を超えて現役で活躍している建物の実績が数多くあります。
また、その実績の数だけ積んだ経験と深い知識がアイディアを生みだし、長く愛される賃貸マンションが存在します。