賃貸経営について
トータルサポートシステム
土地を所有しどのように利用したらいいのかを考えられておられるお客様に対して、土地関連の事前の調査から周辺のマーケティング調査、資金計画、設計、施工に至るまでのすべてをお引き受けします。
建物完成後も事業として運営されるお手伝いとして、入居の斡旋、建物管理、建物メンテナンスなどトータルにサポートさせて頂きます。
建物完成後も事業として運営されるお手伝いとして、入居の斡旋、建物管理、建物メンテナンスなどトータルにサポートさせて頂きます。
賃貸経営についてよくある質問
賃貸マンション事業をご検討のみなさまからからいただいた、「賃貸経営」についてのご質問をまとめています。また、疑問にお感じになられたことや、不明な点など随時承っております。お気軽にお問合わせください。
Q-01
マンションを建てるよりも、タイムパーキングの方が手軽で収益が良いのではないかA-01
確かにそういう場合もありますが、若者を中心に車離れの情勢もあり、駐車場経営も厳しく、税制面（相続税、固定資産税）を総合的に考えると、マンションが有利な場合が多いと思われます。
Q-02
プレハブの方が償却が早く転用がしやすいのではA-02
お客様の個々の状況によると思いますが、特に相続税対策は、返済期間が長く建築金額が比較的大きい鉄筋コンクリート建物が有利です。又、居住性もプレハブに比べて上回ります。Q-03
木造アパート、軽量鉄骨などのアパート、ハイツを所有しています。補修費等もかさみ、建替を考えなければいけないのかなと思っていますが、
入居者との立退き交渉の仕方が分かりません。
A-03
オーナー様にとって借家の立退きは頭のいたい問題です。弊社では、蓄積されたノウハウを基に弊社顧問弁護士と共にお客様のお手伝いをさせていただきます。また入居者様に対して移転先のフォロー等もさせて頂きます。
Q-04
マンション経営は興味がありますが、実際はどうように経営していいかわからないし不安です。
A-04
弊社では入居募集、建物管理などのお手伝いをする「日本建商」と、建物の維持メンテナンスをする「やまと建設」とのグループ会社が三位一体となってお客様の事業をサポートさせて頂きます。Q-05
マンションを建てても、入居が心配ですA-05
グループ会社での一括借上もできますが、徹底したマーケティング調査に基づき、住戸タイプ、設備、家賃等を設定し、競争力のあるご提案を心掛けています。日本建商管理物件の平均入居率は95％前後で推移しております。Q-06
土地が共有名義になっていて相続が発生した場合どのように対応すればいいのか。A-06
共有名義は極力単独名義にする方が良い為、弊社顧問弁護士や司法書士に相談しながらお手伝いをさせて頂きます。