土地診断
髙松建設の土地診断
土地診断には、建設予定地の周辺の環境や地域の特徴を把握する立地診断と建設予定地の形態､地盤､周辺状況､法的制限等の条件等を調べる敷地調査があります。これまで髙松建設が手掛けた設計プランはさまざまな環境や条件を満たす正確な土地診断が、数々の実績を生み、大多数のお客様に信頼いただいています。未来を見据えた長期的な設計プランが安心で満足のいくマンション運営を実現致します。
立地診断
髙松建設では、ただマンションを建てることはお勧めしておりません。弊社の各エリアスタッフが、お客様の建設予定地周辺の環境・地域性・人口推移などをしっかり把握していますのでその地域で求められているマンションをプランニング致します。地域の特性を活かしたマンションは未来を見据えた長期的な運営が行なえ、オーナー様に大きな安心をご提供致します。
周辺地域の利便性
交通条件や生活関連施設などを調査し、その地域の生活の行動を把握し、どのようなタイプのマンションが適してるのか想定します。
入居者像の把握
地域によって大きく異なる入居者像の把握。対象となる地域の学校やオフィスなどの有無によって、学生・新婚・単身者など、どのような入居者が多いのかを調べ、マンションの間取りなどをご提案いたします。
地域の家賃相場
周辺のマンションやアパートの家賃相場を把握し、髙松建設の実績とアイディアから他とは違う建物を創造し、差別化を図ります。
人口推移
人口の増減率は地域開発や産業インフラによって大きく変化していきます。その環境の将来を見据えたプランニングで長期的な運営をご提案致します。
敷地調査
敷地を最大限に有効活用には、敷地を専門的に知ることが重要になります。その形態､地盤､周辺状況､法的制限等の条件等をしっかり把握することで予算の確認はもちろん、敷地を上手に活かしたプランニングが実現します。
敷地の状況を確認
広さや形状、方位や法面（のりめん：土砂崩れなどを防ぐためなどに作られた、宅地としては使えない斜面。）など、敷地そのものについて確認します。
周辺を入念にチェック
隣家との間隔をはじめ、窓の位置、敷地境界線、前面道路などがチェックポイントです。マンション建設にはプライバシーの確保や、陽当たり、通風などの配慮が欠かせません。
役所調査
土地には、法的制限が設けられ、建築が制限される場合がございます。制限には、接道条件・用途地域・建ぺい率・容積率・高さの制限・壁面の位置の制限・防火地域・地区計画等があります。知識豊富な専門家が調査することで、規制を守りながら敷地を上手に活用する計画を立てることが出来ます。
測量調査
測量調査は土地の面積を測るだけでなく、隣地境界線や道路境界線などの現況を正確に把握し、計画敷地に適応したプランニングを可能にします。
地盤調査
安全な住まいの最重要ポイントの一つが地盤調査です。いかに安全で頑丈な建物でも基礎が傾いているようでは安全な建物とは言えません。そのため、敷地の地質や・地耐力を見極めることが快適な暮らしにつながります。
敷地調査必要度チェック！
敷地について下記の質問が当てはまる数が多いほど敷地調査が重要になります。Q-01 計画敷地の正確な面積、用途地域が分からない？
Q-02 車の入庫が難しいほど、前面道路が狭い？
Q-03 計画敷地や隣地に1ｍ以上の高低差がある？
Q-04 計画敷地に何mmの水道メーターが入っているか分からない？
Q-05 計画敷地に下水道が入っているかどうか分からない？
Q-06 ひとつの敷地に、2棟目を建てる計画がある？
Q-07 隣地との境界が曖昧な箇所がある？
Q-08 建物が隣家と接近して建っている？
Q-09 計画敷地に特別な法的規制があると聞いたことがある？
Q-10 法的規制などにおいて、慣れない言葉を聞くと不安になる？
0個敷地の状態をかなり把握されています。専門家による敷地調査でさらに安心感を高めては。
1〜4個計画上、思わぬ規制や出費がある可能性があります。適切な敷地調査の上、計画の見直しを。
5〜10個計画を根本的に左右する程の法的、及び費用面での影響が考えられます。敷地調査をお勧めします。
プランニングから敷地調査までお気軽ご相談ください
