竣工後について
竣工後も万全のフルサポート
完成後の入居募集及び、入居管理については、髙松建設の100%出資子会社である日本建商が、賃貸経営のすべてをオーナー様に替わり代行いたします(総合管理)。またご要望により、30年契約での一括借上げもございます。定期点検として1年後2年後に弊社技術スタッフにより点検、報告、修繕を行います。 またその後は、地区担当スタッフが定期的にお客様のところにお伺いし、不具合等のご対応を随時行っていきますので、賃貸経営が初めての方でも髙松建設グループにてフルサポートを行いますので安心です。
竣工後についてよくある質問
賃貸マンション事業をご検討のみなさまからからいただいた、「竣工後」についてのご質問をまとめています。また、疑問にお感じになられたことや、不明な点など随時承っております。お気軽にお問合わせください。
Q-01
入居は大丈夫かA-01
髙松建設で施工した賃貸マンションの多くはグループ会社の「日本建商」が責任を持って管理いたします。管理物件は入居率が約９５％前後にて推移しており、今後も広いネットワークを通じて募集をしますので、ご安心いただけます。Q-02
当初10年間位は入居については問題ない、その後どうなるのかA-02
だからこそ、弊社においてご提案する、完全自由設計の建物が威力を発揮します。既製品にはだせない、高い価値を生み出します。地域オンリーワンを目指します。Q-03
建物が古くなったら修繕が大変ではA-03
立地条件により異なりますが、鉄筋コンクリート造の建物は、屋上の防水や外壁のリフレッシュなどの大規模改修を10年～15年サイクルで行って頂くことが、資産価値を落とさないためにも必要です。
無理のない計画的な維持管理を行って頂くため、長期修繕積立金を建物毎にご提案しています。また保険を活用した、修繕費の積み立てもありますので詳細はご相談下さい。
Q-04
入居者の入れ替え時のリフォームはどうなるのA-04
基本的には入居者から契約時に頂く、礼金をリフォーム費用に充当します。退去時に日本建商が立会いを行い、入居者に故意過失がある場合は別途入居者から徴収します。
Q-05
夜中や休日に何か不具合が出た場合はどうなるのかA-05
建物に休日や夜間でも対応できる連絡先を掲示しております。基本的には弊社の社員がご連絡を受け、24時間しかるべき対応ができる体制をとっております。
Q-06
いたずらでペンキを塗られたり、ガラスを割られたりしたらどうするのA-06
原因者が特定できる場合は当然そのものに請求しますが、台風等の自然現象も含めいたずらなど特定できない場合は、保険で対応出来ます。また電気設備の故障にも対応できる保険もありますので詳しくは弊社社員へご相談下さい。Q-07
入居者の家賃滞納などがあった場合はどうするのA-07
入居者は契約時にカード会社の審査を受けてもらい、基本的に家賃は自動引き落としとなります。また入金は日本建商がリアルタイムでチェックしており、遅延があった場合はすぐに日本建商から督促を行い対応いたします。
Q-08
地震で建物が倒壊して使えなくなるのではA-08
地震力の構造設計において、弊社のすべての建物は建築基準法の基準より15％割り増して設計をしております。この実績として阪神淡路大震災において、1棟も全半壊はありませんでした。またご要望により地震保険のご提案もしていますので詳しくはお問い合わせ下さい。
Q-09
アフターメンテナンスはどうなるのかA-09
完成後の定期点検として１年後２年後に、弊社技術スタッフによりで点検を行い、報告、修繕を行います。またその後も、地区担当のスタッフが定期的のお客様のところにお伺いをし、不具合等のご対応を随時行っていきます。
Q-10
時代の変化に応じた間取りの変更はできますかA-10
構造体と設備配管等を完全に分離させ（スケルトン・インフィルの考え）将来のリフォームにも対応できるようにしています。